股市行情向好，楼市走势也不错。在央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好的推进下，广州楼市成交量出现明显回升。根据网易数据中心统计显示，上周(3.23-3.29)广州全市新建商品房住宅网签环比涨20%；成交均价则与上上周基本持平。从春节后成交变化趋势来看，广州楼市已从淡季中逐步复苏。事实上，广州楼市今年一季度的成绩也去年同期相比基本持平，但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。上周成交涨两成价格稳定从成交上来看，上周(3.23-3.29)广州全市新建商品房住宅网签1495套，和上上周(3.16-3.22)1245套相比，环比涨20%。其中，中心六区环比上升23%至493套；外围五郊区则环比上涨19%至1002套。从十一区的整体情况来看，仅从化、番禺和越秀三区成交出现下跌。其中，从化是成交下跌幅度最大的区域，环比跌27%至78套。荔湾区则是十一区中成交上涨幅度最大的区域，环比上涨73%至76套。在区域方面，在城建升级以及区域规划利好带动下，多个区域人气明显升温，带动置业热潮。尤其是在广东自贸区方案正式获得审批通过，即将正式挂牌的南沙区，区域新盘新货供需两旺，上一周共成交267套成为区域冠军，占全市总体成交量的18%，区域成交均价企稳在万元之上。其次，花都区名列第二，成交258套，均价9267元/平方米；第三名则为增城，成交216套，均价为10655元/平方米。从全市成交楼盘TOP10看，南沙区和黄埔区的楼盘上榜最多，分别有3个，且以主打刚需产品的楼盘为主。均价方面，有4个盘在万元之下，当中南沙盘和花都盘分别占两个。TOP10中成交均价最高的楼盘为荔湾区的花语水岸，成交均价24453元/平方米。在成交均价上，上周成交均价14740元/平方米，与上上周(14720元/平)基本持平。中心六区则与上上周相比，环比微跌1%；外围五郊区则环比微涨1%。今年一季度销售与去年持平最新出炉的数据显示，今年一季度(1.1-3.31)广州全市网签16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均价则从去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比涨6%。和2014年第四季度相比，成交环比大减34.79%；均价环比下降2.23%。纵观广州今年前三个月的成交情况，一月份成交6827套，二月份成交3389套，三月份成交5828套。二月份表现低迷。对于这样的成交情况，业内人士分析称，由于去年11月份降息，至今年1月底2月初，广州各大银行首套及二套利率下浮，切实执行到位令购房成本降低，在一定程度上促进了一部分有意愿的购房者入市。而2月遇到春节假期，虽然广州各大楼盘积极应对，很多房企通过一口价优惠、新春折扣、主题嘉年华等等优惠活动吸引客流，集聚人气，但还是无法避免春节前几周广州楼市网签出现回落。进入到3月，利好政策不断，楼市一扫春节期间的阴霾，开始逐步恢复，不断在为楼市回暖加码。虽然网签量有所微降，但是广州全市网签均价同比上涨6%。主要是今年一季度中心区的成交量占比加大，高价盘签约占比也加大，结构性拉升全市均价。对于未来广州市场的走势，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析表示，按照目前各方释放的信号来看，新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。而无论是房贷政策的调整或是二手房营业税年限的调整，都将起到促进楼市成交量放大的作用。